NEUDORF - Superbe duplex inversé 2 pièces 65m2 avec 3 terras
Description
Rare à la vente ! Neudorf - Rue Baldner
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en duplex inversé, situé au dernier étage d'un immeuble construit en 2010. Ce bien d'une surface habitable de 65 m2 offre un cadre de vie unique, lumineux et spacieux, avec trois terrasses dont l'une de 28 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil. Les autres terrasses mesurent 14 m2 et 4 m2, vous offrant des espaces extérieurs pour vous détendre.
L'appartement se compose :
D'une pièce de vie spacieuse de 24m2 et lumineuse, ouverte sur les terrasses
D'une chambre confortable de 12,56m2
D'une salle de bains moderne avec baignoire et WC
D'une cuisine aménagée et équipée
D'un WC séparé avec placard et branchement machine à laver
Le tout est en bon état général et équipé d'un chauffage central au gaz. Un parking privatif dans la cour est également inclus, un véritable atout dans ce quartier prisé.
Localisation idéale à Neudorf, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun (tram ligne C, D et E - arrêt Landsberg à proximité immédiate).
Cet appartement est parfait pour les personnes recherchant confort et commodité dans un environnement dynamique.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite.
Bien soumis au régime de la copropriété - 6 lots principaux / 19 lots au total - charges annuelles dernier exercice : 1.860 EUR - Fonds travaux : 424,26 EUR - Pas de procédure en cours
Classe énergie : D (176 kWh/m2/an). Classe climat : D (35 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en septembre 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.114 et 1.546 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023, abonnements compris).
Prix de vente : 315.000 EUR HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 300.000 EUR.
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL - 06 49 11 66 22 - Agent commercial inscrit au Rsac no949 437 495
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Ville : Strasbourg
- Type de bien : Appartement
- Surface : 65m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Salle de bain : 1
- WC : 2
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
Tarifs et honoraires
- Prix de vente : 315000€
- Honoraires : 5%
Performances énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142 € et 1546 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique
Logement économe
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
A - < 70
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
B - 71 - 110
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
C - 111 - 180
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
D - 181 - 250
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
E - 251 - 330
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
F - 331 - 420
176 KWh/m2
35 KgCO2/m2
G - > 420
Logement énergivore
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35 KgCO2/m2
A - < 6
35 KgCO2/m2
B - 7 - 11
35 KgCO2/m2
C - 12 - 30
35 KgCO2/m2
D - 31 - 50
35 KgCO2/m2
E - 51 - 70
35 KgCO2/m2
F - 71 - 100
35 KgCO2/m2
G - > 101
For émission de GES
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03 90 40 08 48 services.clients@ita67.frAgence ITA Immobilier
21 bis route de la Wantzenau
67800 Hoenheim – Strasbourg
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