Description

Dans le quartier prisé de la Robertsau - Magnifique maison alsacienne entièrement rénovée avec extension récente, espace détente et prestations haut de gamme !
Nous vous proposons cette superbe maison de 1835, intégralement rénovée et agrandie en 2018, offrant 160 m2 habitables (187 m2 utiles) alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
L'espace de vie de 73 m2 au rez-de-chaussée comprend une cuisine américaine intégralement équipée, avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon équipé d'une cheminée à insert vitrée 3 faces. Cet espace lumineux donne un accès direct à une grande terrasse de 35 m2 et à un jardin arboré de 83 m2, parfait pour des moments de détente en extérieur.
Un espace bien-être avec douche et sauna Sanarium de la marque KLAFS vient compléter cette ambiance cocooning. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier-buanderie et un sas d'entrée avec vestiaire sur mesure.
À l'étage, une mezzanine adaptable en bureau ou salle de jeux surplombe l'espace de vie. Trois chambres, dont une suite avec dressing sur mesure attenant, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, composent cet étage.
Confort et équipements modernes :

Chauffage par pompe à chaleur air/air avec plancher chauffant au rez-de-chaussée (4 zones thermostatiques programmables)
Climatisation réversible installée en 2023 avec 5 unités intérieures
Isolation intérieure performante, fenêtres et baies vitrées en bois/aluminium avec volets BSO électriques
Velux motorisés avec volets intégrés

Sa situation au coeur de la robertsau, proche de tous commerces, des écoles et avec un accès aux transports en commun immédiat (tram ligne E - arrêt Melanie et bus ligne 15) lui confère un emplacement de choix, idéal pour une famille souhaitant s'excentrer du centre-ville dans un environnement agréable tout en gardant les avantages de la vie urbaine !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter !
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 850.000 EUR FAI - Prix du bien hors honoraires : 820.000 EUR - Honoraires TTC : 3,66 % soit 30.000 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023 - Consommation énergie primaire : 153 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 98 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.230 EUR et 1.664 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Bien soumis au régime de la copropriété - copropriété nouvelle - faibles charges - pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr